「明新?ATM」位於明新科技大學(xué)城附近，這裡的租金投報率達(dá)5.7％，屬於桃竹地區(qū)第一名，產(chǎn)品值得擁有。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
「明新?ATM」位於明新科技大學(xué)城附近，這裡的租金投報率達(dá)5.7％，屬於桃竹地區(qū)第一名，產(chǎn)品值得擁有。
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  • 「明新?ATM」位於明新科技大學(xué)城附近，這裡的租金投報率達(dá)5.7％，屬於桃竹地區(qū)第一名，產(chǎn)品值得擁有。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】世界知名大學(xué)城房產(chǎn)是高所得菁英份子的置產(chǎn)首選，人文價值和資源是大學(xué)城不動產(chǎn)最大的優(yōu)勢，也帶動區(qū)域居住高品質(zhì)環(huán)境與租金投資報酬率。英國牛津大學(xué)城、劍橋大學(xué)城，美國哈佛和麻省理工學(xué)院大學(xué)城，日本築波大學(xué)城等，幾乎所有的大學(xué)城房地產(chǎn)都處於區(qū)域中較高的行情，受到中產(chǎn)階級喜愛。
 
大學(xué)城附近租金投報率就是比較高
 
國際上菁英份子鍾愛大學(xué)城不動產(chǎn)的居住氛圍，帶動區(qū)域房租提升。
在國外，投資大學(xué)城不動產(chǎn)是一種理財新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價值，非常吸引高所得菁英份子作為置產(chǎn)首選。感受儒雅的文化氛圍，漫步在氣勢恢宏的大學(xué)建築間，少了一份過度的城市化帶來的浮躁，多了一份學(xué)院派的寧靜與脫俗。
 
國際上菁英份子鍾愛大學(xué)城不動產(chǎn)的居住氛圍，也影響著臺灣，根據(jù)警政署資料顯示，一般來說，大學(xué)城附近居家的治安情況比較好，主要是區(qū)域內(nèi)居住者多為高知識份子，在行為舉措上較能自我控制。
 
明新科大 桃竹大學(xué)城租金投報第一名
 
就房地產(chǎn)來說，大學(xué)城附近因為對於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區(qū)域成為「包租公婆」投資買房的重要選項。許多投資客看準(zhǔn)學(xué)生租屋市場，搶進購屋出租，穩(wěn)定的投資報酬率，也讓學(xué)校商圈周邊房市，供不應(yīng)求。
 
「明新?ATM」位於明新科技大學(xué)城附近，這裡的租金投報率達(dá)5.7％，屬於桃竹地區(qū)第一名，產(chǎn)品值得擁有。
「明新?ATM」全新完工，可以立即展開收租。
根據(jù)2014年底《富比士地產(chǎn)王》月刊調(diào)查報告統(tǒng)計，全臺大學(xué)城附近租金行情約每個房間5000~8000元不等，租金投資報酬率高低取決於房價，舉例：新竹新豐鄉(xiāng)明新科技大學(xué)周邊，套房月租平均6000~7500元上下，相對當(dāng)?shù)胤績r，租金投資報酬率達(dá)到5.7％，位居桃竹地區(qū)大學(xué)城租金報酬率第一名。
 
聰明包租公婆，3大選房投資建議
 
也許有人擔(dān)心，少子化趨勢會讓大學(xué)學(xué)生人數(shù)面臨減少，因此如何確保學(xué)生套房的出租無虞，全球資產(chǎn)管理公司為包租公婆提出3大投資建議：
 
第一，可從學(xué)生人數(shù)較多的大學(xué)來挑選，目前學(xué)生人數(shù)較多的大學(xué)通常是歷史悠久的傳統(tǒng)名校，是學(xué)生選填志願時較容易排在前面的學(xué)校，因此入學(xué)人數(shù)較不受少子化影響。
 
第二，應(yīng)選擇校內(nèi)宿舍較少的大學(xué)，因為學(xué)生向外租屋的需求會相對較強，假如標(biāo)的周邊有兩三所以上的大專院校，那學(xué)生租屋的需求會更大。
 
第三，選擇校區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)的學(xué)校，由於通勤距離較長，因此學(xué)生選擇住宿的比例也會大幅提高，比較不怕找不到學(xué)生承租。
 
 
「明新?ATM」新穎套房設(shè)計可以提升租金，增加投資報酬率。
就學(xué)+就業(yè)！明新科大附近租屋需求大
 
以新竹新豐鄉(xiāng)明新科技大學(xué)為例，根據(jù)教育部與校方資料統(tǒng)計，學(xué)生與教職員人數(shù)約為1萬3500人左右，而根據(jù)經(jīng)濟部工業(yè)局統(tǒng)計資料，新竹工業(yè)區(qū)(包括湖口工業(yè)區(qū))內(nèi)的就業(yè)人口達(dá)6萬4千人，區(qū)域合計約7萬7500人左右的就學(xué)、就業(yè)人數(shù)，若僅僅是30％投入?yún)^(qū)域內(nèi)租賃市場，市場需要的房間數(shù)量就高達(dá)2萬3250戶左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出租屋市場供應(yīng)量，這樣的人數(shù)對於區(qū)域內(nèi)租金市場，當(dāng)然就是一個強力支撐。
 
「明新?ATM」屬投報率最優(yōu)的產(chǎn)品
 
「明新?ATM」戶戶有陽臺的規(guī)劃，是大學(xué)城租屋圈中最受歡迎的產(chǎn)品。
而包租公婆在選擇投資報酬率高的出租套房產(chǎn)品時，也要注意「喜新厭舊」的投資置產(chǎn)準(zhǔn)則，一般來說，老舊公寓出租產(chǎn)品的租金行情最差，一般住家電梯大樓行情次之，租金條件最佳的則是專為套房設(shè)計，戶戶規(guī)劃獨立陽臺，衛(wèi)浴皆開窗的產(chǎn)品，這類出租套房租金最高，當(dāng)然投資報酬率也相對提高。以新竹新豐鄉(xiāng)明新科技大學(xué)附近的「明新?ATM」為例(表1)，就屬於第三種投報率最優(yōu)的產(chǎn)品。
 
「明新?ATM」交通順暢、生活便利
 
 
「明新?ATM」位於竹九重劃區(qū)，區(qū)域低密度建築規(guī)劃，讓生活空間與居住品質(zhì)毫無都會壓迫感覺，近鄰明新科大商圈與新竹站前商圈，生活機能具備充足便利性，距離湖口工業(yè)區(qū)僅1分鐘車程距離，2分鐘車行時間可以抵達(dá)臺鐵新豐車站，4分鐘直上湖口交流道，南來北往交通都很順暢。
 
投資致富！「明新?ATM」3類聰明買家最合適
 
幾個朋友合夥買下「明新?ATM」，自住還可以收租，為自己加薪，也是一個聰明投資。
「明新?ATM」在產(chǎn)品規(guī)劃上，一棟5.5層電梯住宅，規(guī)劃14間戶戶有陽臺的獨立式套房，以平均每間套房約6700元租金計算，單月全棟租金收入可達(dá)約9萬3800元，是相當(dāng)不錯的租金收入，也可以創(chuàng)造約5~6％投資報酬率，遠(yuǎn)大於銀行定存，因此，適合(1)聰明理財族，提早為退休後規(guī)劃固定收入，(2)聰明合夥人，共同出資購買，出租為自己加薪，(3)精明企業(yè)主，作為工宿舍，留住人才，聰明抵稅。